top of page
פיתוח והשבחת קרקעות ונכסים
פלארו הנה חברת בניה יזמית המקדמת פרויקטי נדל"ן בגוש דן. לאור ניסיונה הרב של החברה בקידום הפרויקטים שלה, פתחה החברה מחלקה המספקת שירותי קידום פיתוח והשבחה לבעלי קרקעות/נכסים.
מחלקת הקידום, פיתוח והשבחת קרקעות, מספקת את כל מעטפת השירותים תחת קורת גג אחת, ומובילה את בעלי הקרקעות בדרך בטוחה שלב אחר שלב, עד לקבלת היתר הבניה ומיקסום מלא של הזכויות בקרקע, ללא צורך בהתעסקות מייגעת.
שלבי הקידום, פיתוח והשבחה:
1. תבוצע מדידת קרקע.
2. תוגש בקשה לקבלת תיק מידע מהעירייה לצורך ניתוח הזכויות בקרקע.
3. יועבר דוח מסכם לזכויות הבניה בהתאם לתיק המידע שהתקבל.
4. יבוצע תכנון אדריכלי רעיוני לצורך בדיקת היכולת לניצול זכויות הבניה במלואן על פי קווי הבניין.
5. יועבר ניתוח כלכלי לשווי קרקע ורווח צפוי לפרויקט ביזום עצמי.
6. ניהול הפרויקט עד לקבל היתר בניה, תוך שילובם של 21 יועצים שונים עימם החברה מתנהלת בסנכרון מלא בכל הפרויקטים.
7. לאחר קבלת החלטת וועדה להיתר, תתקבל ע"י בעל הקרקע החלטה מושכלת האם למכור את הקרקע, לבצע עסקת קומבינציה או להתקדם לביצוע עצמי של הפרויקט.
8. ביצוע עצמי - במידה ותתקבל החלטה להתקדם לביצוע עצמי, יועבר דוח הכולל את כל עלויות הבניה הצפויות, תזרים שוטף להון עצמי, תמחור דירות בהתאם לניתוח השוק ורווח צפוי, יערך מכרז לקבלני ביצוע, יוצעו שירותי ייעוץ וליווי לקבלת מימון בנקאי לביצוע הפרויקט, וכן שירותי שיווק ומכירות.
9. שירותי קומבינציה - במידה ותתקבל החלטה לעסקת קומבינציה, יוצע מודל שותפות, ככל והפרויקט יתאים לפרופיל הפרויקטים שהחברה מבצעת, או לחילופין, יבוצע מכרז קבלנים לקומבינציה בהתאם למתודולוגיה מסודרת שהחברה מבצעת בפרויקטים שלה.
10. מכירת הקרקע - במידה ותתקבל החלטת מכירה החברה תפעל לאיתור רוכש מתאים.
לפרטים נוספים לחץ כאן
bottom of page